編制財務報表是我們每個財務人員應該掌握并且做的很好的一項技能，編制出好的財務報表會讓您的領(lǐng)導對你刮目相看，升值加薪不是夢，今天正保會計網(wǎng)校-開放課堂就給大家講解下正確編財務報表前期的準備工作吧！

前期準備階段的財務報表

1.前期準備階段的特點

（1）前期準備階段最主要的支出就是地價款及相應的契稅

（2）各種政府行政事業(yè)性收費是前期準備階段的另一個主要支出項目。

（3）前期準備階段一般沒有預售收入。

（4）我國實行項目資本金制度，房地產(chǎn)企業(yè)在開工前的自有資金要達到項目總投資的一定比例。

（5）在前期準備階段，房地產(chǎn)企業(yè)一般需要通過對外融資籌集建設資金。

2.前期準備階段的資產(chǎn)負債表

房地產(chǎn)企業(yè)前期準備階段，資產(chǎn)負債表反映的主要特點為：

（1）資產(chǎn)類項目主要涉及貨幣資金、預付賬款、存貨、在建工程和無形資產(chǎn)等。

該階段房地產(chǎn)企業(yè)因為自有資金的投入以及開發(fā)貸款的取得，一般會持有一定金額的貨幣資金； 預付賬款主要是在前期階段預付給施工單位的工程款； 對于存在持有物業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)，購地支出以及前期規(guī)費等支出要區(qū)分為兩部分：用于銷售物業(yè)的計人存貨項目，用于持有物業(yè)的計入在建工程和無形資產(chǎn)項目。

（2）負債類項目主要涉及應付賬款和長期借款項目。

應付賬款反映房地產(chǎn)企業(yè)欠付的前期規(guī)費或工程價款； 長期借款反映企業(yè)從銀行貸入的開發(fā)貸款的本金。

（3）所有者權(quán)益類項目主要涉及實收資本和未分配利潤。

房地產(chǎn)企業(yè)由于項目資金以及購地的需要，一般實收資本項目金額會很大，該項目反映企業(yè)到位的自有資金數(shù)量；在前期準備階段項目沒有收入，而管理費用和銷售費用計入當期損益，因此，此階段企業(yè)會出現(xiàn)較大額度的虧損，未分配利潤項目一般為負數(shù)。

（4）房地產(chǎn)企業(yè)一般要存入大量的項目資本金，而項目資本金按要求要達到項目總投資的35％，另外，因項目在此階段沒有進入全面施工階段，企業(yè)的開發(fā)貸款金額較小，所以，房地產(chǎn)企業(yè)在前期準備階段的資產(chǎn)負債率一般都會很低。

3.前期準備階段的利潤表

房地產(chǎn)企業(yè)前期準備階段，利潤表反映的主要特點為：

（1）利潤表中的主要項目包括管理費用、銷售費用和所得稅費用。其中管理費用項目反映企業(yè)當期累計發(fā)生行政經(jīng)費等支出，銷售費用項目反映企業(yè)為銷售準備而支出的廣告費等支出，所得稅費用反映企業(yè)當年虧損所抵免的以后年度所得稅支出金額。

（2）房地產(chǎn)企業(yè)在前期準備階段由于沒有銷售收入，因此，報表中營業(yè)收入、營業(yè)成本等項目一般均無金額反映，而報表一般表現(xiàn)為較大額度的虧損。

4.前期準備階段的現(xiàn)金流量表

房地產(chǎn)企業(yè)前期準備階段，現(xiàn)金流量表反映的主要特點為：

（1）房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金主要來源于籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流，在這一階段由于尚未達到預售條件，因此，基本沒有經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入。 房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金的主要流出項目屬于經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流出。

（2）對持有物業(yè)的企業(yè)，還存在投資活動現(xiàn)金流出，即企業(yè)在持有物業(yè)上的現(xiàn)金投入。在這一階段不存在歸還貸款的問題，因此，一般不會有籌資活動現(xiàn)金流出。

（3）房地產(chǎn)企業(yè)在籌資活動方面的現(xiàn)金流入很大，而項目處于前期階段，其現(xiàn)金流出又比較少，因此，一般情況下，房地產(chǎn)企業(yè)此階段的現(xiàn)金余額較大，現(xiàn)金流情況較好。

5.前期準備階段的所有者權(quán)益變動表

房地產(chǎn)企業(yè)前期準備階段的所有者權(quán)益變動表與其他行業(yè)企業(yè)報表所反映的內(nèi)容基本相同。唯一不同的是：房地產(chǎn)企業(yè)在此階段實收資本本年增加金額較大，原因在于房地產(chǎn)項目的開發(fā)需要大量的項目資本金，這部分資本金在會計核算上要計人企業(yè)的實收資本項目。

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