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項(xiàng)目前期工程費(fèi)如何按照建筑面積法進(jìn)行分?jǐn)?？印花稅如何繳納？
建筑房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)人員總是為前期工程費(fèi)用建筑面積法進(jìn)行分?jǐn)偠鄲?，并且簽訂的各?xiàng)合同是否需要繳納印花稅而模糊不清而感到困惑？隨著正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校-開放課堂看這個(gè)案例之后你就明白了！
問題：項(xiàng)目一次性開發(fā)的前期工程費(fèi)如何按建筑面積法進(jìn)行分?jǐn)偅?/strong>
《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國(guó)稅發(fā)(2009 31號(hào)文件發(fā)布)第二十九條第(二)項(xiàng)第1點(diǎn)規(guī)定，企業(yè)開發(fā)、建造的開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)按制造成本法進(jìn)行計(jì)量與核算。其中，應(yīng)計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本中的費(fèi)用屬于直接成本和能夠分清成本對(duì)象的間接成本，直接計(jì)入成本對(duì)象，共同成本和不能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的間接成本，應(yīng)按受益原則與配比原則分配至各成本對(duì)象，具體分配方法可按建筑面積法，即指按已動(dòng)工開發(fā)成本對(duì)象建筑面積占開發(fā)用地總建筑面積的比例進(jìn)行分配。
【案例】甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 2020年5月拍的一塊土地使用權(quán)，該公司在此地塊上一次性開發(fā)5棟高層住宅，建筑面積60000平方米，占地面積20000平方米，還有30棟別墅，建筑面積10000平方米，占地面積10000平方米。已發(fā)生前期工程費(fèi)用2100萬元，按建筑面積法分?jǐn)側(cè)缦?
高層分?jǐn)? 2100/（60000+10000）×60000=1800 (萬元);
別墅分?jǐn)?100/（60000+10000）×10000=300 (萬元)。
拓展：各項(xiàng)設(shè)計(jì)、勘察、測(cè)繪業(yè)務(wù)合同是否需要繳納印花稅？
《印花稅暫行條例》建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同包括勘察、設(shè)計(jì)合同，立合同人按所收取費(fèi)用萬分之五貼花。
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