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問:轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得哪些憑證可以差額扣除?
答:《國家稅務(wù)總局關(guān)于公布的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第14號)第三條規(guī)定,一般納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn),按照以下規(guī)定繳納增值稅:
(一)一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法計稅,以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅。
第八條規(guī)定,納稅人按規(guī)定從取得的全部價款和價外費用中扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價的,應(yīng)當(dāng)取得符合法律、行政法規(guī)和國家稅務(wù)總局規(guī)定的合法有效憑證。否則,不得扣除。
上述憑證是指:
(一)稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票。
(二)法院判決書、裁定書、調(diào)解書,以及仲裁裁決書、公證債權(quán)文書。
(三)國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他憑證。
根據(jù)上述規(guī)定,貴公司轉(zhuǎn)讓寫字樓的業(yè)務(wù),憑屬于上述范圍內(nèi)的合法有效憑證可以差額繳納增值稅。
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