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2017初級會計職稱《經(jīng)濟法基礎》預習：房產(chǎn)稅應納稅額計算
2017年初級會計職稱備考已經(jīng)開始，目前處于預習階段，學員可以根據(jù)網(wǎng)校預習計劃表來安排自己的學習進度。以下是網(wǎng)校依據(jù)2016年初級會計職稱教材，整理的初級會計職稱各科目知識點，用于預習階段學習，祝大家備考愉快！
第六章 其他稅收法律制度
知識點：房產(chǎn)稅應納稅額計算
| 計稅方法 | 計稅依據(jù) | 稅率 | 稅額計算公式 |
| 從價計征 | 房產(chǎn)余值 | 1.2% | 全年應納稅額＝應稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2% |
| 從租計征 | 房產(chǎn)租金 | 12% | 全年應納稅額＝租金收入×12%（或4%） |
| 稅收優(yōu)惠 | 個人出租住房用于居住，減按4%的稅率征收 | ||
1.關于房產(chǎn)原值
（1）房產(chǎn)原值，是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價（不減除折舊）。
（2）凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。
（3）納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
2.關于投資聯(lián)營
（1）對以房產(chǎn)投資聯(lián)營、投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計繳房產(chǎn)稅。
（2）對以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔經(jīng)營風險的，實際上是以聯(lián)營名義取得房屋租金，應以出租方取得的租金收入為計稅依據(jù)計繳房產(chǎn)稅。
3.關于融資租賃
對于融資租賃的房屋，以“房產(chǎn)余值”計征房產(chǎn)稅。
【注意】應納稅額計算與稅收優(yōu)惠經(jīng)常結合考核，此外還需注意同一所房屋前半年自用，后半年出租的情況。
注：本文原創(chuàng)于正保會計網(wǎng)校（http://jnjuyue.cn），轉載請注明出處！
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