初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)也可以這樣學(xué)“投資性房地產(chǎn)的處置”

上一篇文章學(xué)習(xí)了投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，下面帶領(lǐng)大家來(lái)學(xué)習(xí)一下投資性房地產(chǎn)一節(jié)中的最后一個(gè)知識(shí)點(diǎn)“投資性房地產(chǎn)的處置”，大家一定要善始善終，集中精神學(xué)習(xí)哦。

企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。

實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入；處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。

一、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置

企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目；

按照該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，按照該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷”科目；已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。

①取得處置收入（價(jià)款）

借：銀行存款（處置收入凈額）

    貸：其他業(yè)務(wù)收入

②結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值

借：其他業(yè)務(wù)成本（賬面價(jià)值）

    投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

    投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

    貸：投資性房地產(chǎn)（成本）

下面大家一起來(lái)看一道成本模式下處置投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄題。

【例題.分錄題】

甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式計(jì)量。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價(jià)款為15 000萬(wàn)元，乙公司已用銀行存款付清。出售時(shí)，該棟寫字樓的成本為14 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1 000萬(wàn)元。假定不考慮稅費(fèi)等因素。

答案解析：

甲公司應(yīng)編制如下會(huì)計(jì)分錄：

（1）收取處置收入

借：銀行存款 150 000 000

    貸：其他業(yè)務(wù)收入 150 000 000

（2）結(jié)轉(zhuǎn)處置成本

借：其他業(yè)務(wù)成本 130 000 000

    投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 10 000 000

    貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓 140 000 000

二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置

企業(yè)處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目；

按照該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，按照其成本，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按照其累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目；同時(shí)，按照原計(jì)入該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)，借記或貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。如果存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，借記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。

①取得的處置收入

借：銀行存款

    貸：其他業(yè)務(wù)收入

②結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值（賬面余額）

借：其他業(yè)務(wù)成本

    貸：投資性房地產(chǎn)-成本

        投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)（或借記）

③將已記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”部分，轉(zhuǎn)入 “其他業(yè)務(wù)成本”

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

    貸：其他業(yè)務(wù)成本（或相反的分錄）

下面大家再來(lái)看一道公允價(jià)值模式下處置投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄題。

【例題.分錄題】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用公允價(jià)值模式計(jì)量。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價(jià)款為150 000 000元，乙公司已用銀行存款付清。出售時(shí)，該棟寫字樓的成本為120 000 000元，公允價(jià)值變動(dòng)為借方余額10 000 000元。假定不考慮營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)影響，甲公司應(yīng)如何編制會(huì)計(jì)分錄。

答案解析：

甲公司應(yīng)編制如下會(huì)計(jì)分錄：

（1）收取處置收入

借：銀行存款 150 000 000

    貸：其他業(yè)務(wù)收入 150 000 000

（2）結(jié)轉(zhuǎn)處置成本

借：其他業(yè)務(wù)成本 130 000 000

    貸：投資性房地產(chǎn)——XX寫字樓（成本） 120 000 000

        ——XX寫字樓（公允價(jià)值變動(dòng)） 10 000 000

（3）結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 10 000 000

    貸：其他業(yè)務(wù)成本 10 000 000

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